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在房屋買賣合同履行過程中，出賣人突然遭遇不幸，在等待繼承人繼承房產(chǎn)的過程中，房屋買賣合同無法正常推進(jìn)，且當(dāng)繼承人之間對于是否繼續(xù)履行房屋買賣合同意見不能達(dá)成一致的時候，糾紛就產(chǎn)生了，若是糾紛無法通過調(diào)解溝通達(dá)成新的協(xié)議，買受人就只能通過法院來維權(quán)了。

對于在房屋買賣合同履行過程中，出賣人死亡后房屋買賣合同是否繼續(xù)履行的問題，學(xué)界存在兩種截然不同的觀點。

第一種觀點認(rèn)為，依據(jù)《物權(quán)法》第9條第1款的規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！彪m然買受人按照房屋買賣合同支付了購房款，但由于尚未辦理過戶登記，該房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人只享有合同債權(quán)。且《繼承法》第2條規(guī)定“繼承從被繼承人死亡時開始”，出賣人的房屋所有權(quán)在出賣人去世時由其法定繼承人依法繼承，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、配合辦理過戶登記手續(xù)，系出賣人的法定義務(wù)，出賣人在合同約定辦理過戶登記的期限之前去世，無法親自完成辦理過戶登記的義務(wù)，由于房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)為出賣人的法定繼承人所有，法定繼承人與買受人之間不存在買賣合同關(guān)系，是否轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)是法定繼承人的權(quán)利，買受人不能強(qiáng)制要求繼承人繼續(xù)履行房屋買賣合同。

第二種觀點認(rèn)為，買受人與出賣人就房屋買賣一事達(dá)成合意，簽訂了房屋買賣合同，該合同從簽訂之時起產(chǎn)生法律效力，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定，享有合同權(quán)利，承擔(dān)合同義務(wù)，共同實現(xiàn)合同目的。出賣人在房屋買賣合同履行過程死亡的，根據(jù)我國《繼承法》第33條的規(guī)定，“其繼承人應(yīng)當(dāng)在繼承的遺產(chǎn)范圍內(nèi)對被繼承人的債務(wù)承擔(dān)清償?shù)呢?zé)任”。因此，在房屋買賣合同中，出賣人死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)對合同義務(wù)予以承繼，繼續(xù)履行房屋買賣合同，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并依法享有繼承出賣房款的權(quán)利，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付尾款的責(zé)任。

上海市松江區(qū)人民法院在“王請、羅燕與吳躍民房屋買賣合同糾紛”[案號：（2016）滬0117民初5769號]案件的判決中支持了第二種觀點，法院在本院認(rèn)為及判決部分這樣寫道：“原告與吳中央簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法、有效，原告和吳中央均應(yīng)恪守履行。在履行過程中，吳中央過世，該事實不導(dǎo)致吳中央與原告之間的房屋買賣合同關(guān)系當(dāng)然終止。三被告作為吳中央的第一順位法定繼承人均未放棄對遺產(chǎn)的繼承，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行被繼承人吳中央生前的債務(wù)，該債務(wù)并非專指金錢債務(wù)，當(dāng)然包括合同項下的義務(wù)，因此原告要求繼續(xù)履行房地產(chǎn)買賣合同，由三被告向其交付系爭房屋及協(xié)助辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告名下的訴訟請求，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國繼承法》第十條第一款、第二十五條第一款、第三十三條之規(guī)定，判決如下：一、原告王請、羅燕與被告吳躍民、吳建民、吳偉民繼續(xù)履行原告王請、羅燕與吳中央于2016年1月23日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；二、原告王請、羅燕于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告吳躍民、吳建民、吳偉民支付剩余房價款2,700,000元；三、原告王請、羅燕于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告吳躍民、吳建民、吳偉民支付裝修補(bǔ)償款900,000元；四、被告吳躍民、吳建民、吳偉民于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告王請、羅燕辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)，將上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)場西路XXX弄XXX號房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告王請、羅燕名下并交付于原告王請、羅燕。”

從上述案例可以看出，上海市法院更偏向于第二種觀點，這也是商事案件審判中促進(jìn)交易繼續(xù)履行裁判思路的體現(xiàn)，這樣的裁判思路既尊重法律，也最大程度地保障不動產(chǎn)交易安全。但在這樣繼續(xù)履行合同的判決中，需要買受人能夠一次性支付剩余的全部房款，這對于買受人的經(jīng)濟(jì)實力提出了更高的要求，若是買受人無法一次性支付剩余房款，法院是有可能判決解除合同的。若是可以事先在房屋買賣合同的補(bǔ)充條款中約定帶有遺囑性質(zhì)的意外情況處理條款，或許可以避免一些不必要的麻煩，畢竟房事無小事嘛。