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 （1）企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入應(yīng)該等于：當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入數(shù)+應(yīng)收賬款減少數(shù)-應(yīng)收賬款增加數(shù)+預(yù)收賬款增加數(shù)-預(yù)收賬款減少數(shù)。如若不等，應(yīng)詢(xún)問(wèn)其原因。

（2）關(guān)注“其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金流入”，此處一般是營(yíng)業(yè)外收入，不應(yīng)該太大。若數(shù)額過(guò)大，應(yīng)詢(xún)問(wèn)其構(gòu)成，以判斷是否是從投、融資流入中轉(zhuǎn)入。

售后返租本身是一種促銷(xiāo)方式，在本身合規(guī)前提下，不能影響審計(jì)方對(duì)資產(chǎn)售價(jià)的判斷。

（1）通過(guò)明訪(fǎng)、暗訪(fǎng)售樓部，電話(huà)咨詢(xún)，查詢(xún)網(wǎng)上推介信息，了解是否存在上述情況。

（2）若存在，查看周邊可比樓盤(pán)的售價(jià)，了解去除售后反租這部分虛高部分后，真實(shí)的售價(jià)和資產(chǎn)價(jià)值。

 （1）土地款，取得土地成交確認(rèn)書(shū)、出讓合同、土地款支付憑證和相應(yīng)的稅費(fèi)完稅憑證，匯總加計(jì)總金額應(yīng)與入賬金額一致。參照對(duì)比周?chē)?lèi)似容積率、用途的土地的成交價(jià)格，評(píng)價(jià)土地評(píng)估價(jià)值的合理性。

（2）工程款，取得項(xiàng)目總包合同項(xiàng)下的三方(施工方、業(yè)主方、監(jiān)理方)簽章確認(rèn)的工程進(jìn)度表，查看對(duì)應(yīng)的存貨科目是否按照施工合同約定結(jié)算工程進(jìn)度并按照結(jié)算工程進(jìn)度和未付款的差額確認(rèn)應(yīng)付賬款。

（3）形象進(jìn)度：核實(shí)可行性研究報(bào)告的總投入與對(duì)應(yīng)期數(shù)的目前投入比例關(guān)系，是否符合項(xiàng)目的形象進(jìn)度;核實(shí)工程計(jì)劃進(jìn)度表和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度表是否相符。取得最新的三方的工程進(jìn)度確認(rèn)單，和已付的工程款票據(jù)核對(duì)，核實(shí)未付部分是否計(jì)入了應(yīng)付工程款，核實(shí)大額的工程款支付憑證與目前計(jì)入存貨的金額是否一致。

（1）取得其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款這兩個(gè)會(huì)計(jì)科目的明細(xì)，查看是否有重大、難以解釋科目，如工會(huì)款、對(duì)自然人的大額款項(xiàng)等等，是否因民間借貸產(chǎn)生。

（2）是否有同時(shí)對(duì)某單位的其他應(yīng)收、其他應(yīng)付未抵消，以此虛增負(fù)債。

（3）查看長(zhǎng)期掛賬的原因，追蹤至其發(fā)生時(shí)的原始憑證，以確定其真實(shí)性。

（1）查看股東投入憑證、銀行進(jìn)賬單，確定表面的資金來(lái)源是股東形式上投入。

（2）通過(guò)與股東或管理層當(dāng)面溝通、其他渠道的綜合調(diào)查，了解股東是否有此實(shí)力投入上述資金，其投入的資金來(lái)源和資產(chǎn)產(chǎn)生方式。

（3）若對(duì)上述調(diào)查產(chǎn)生懷疑的，應(yīng)委托律師調(diào)查當(dāng)?shù)厝谫Y環(huán)境、股東的個(gè)人真實(shí)資產(chǎn)情況、是否有民間借貸在公安機(jī)關(guān)立案等。