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消息速遞

最新消息！部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅！2021年1月28日起執(zhí)行！

三部門官宣

部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅

前段時(shí)間，上海市財(cái)政局、稅務(wù)局和房屋管理局三部門發(fā)文：

劃重點(diǎn)

一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計(jì)算問題　　

居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購(gòu)房合同的住房）?！　?/span>

兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積?！　?/span>

二、關(guān)于本市居民家庭問題　　

本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭?！　?/span>

三、關(guān)于計(jì)稅價(jià)格的核定問題　　

試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納?！　?/span>

四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計(jì)算問題　　

應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率?！　?/span>

五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算問題　　

本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積。　　

對(duì)已并入居民家庭計(jì)算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計(jì)算免稅住房面積?！　?/span>

上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。　　

六、關(guān)于本市居住證問題　　

本市居住證是指《上海市居住證》?！　?/span>

七、關(guān)于部分個(gè)人住房的稅收減免問題　　

對(duì)部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：

1. 本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買或取得的住房。　　

上述住房超出國(guó)家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積?！　?/span>

2. 本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。　　

八、關(guān)于申報(bào)納稅期的問題　　

應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計(jì)征，并于當(dāng)年的12月31日前辦理申報(bào)納稅。納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)移時(shí)申報(bào)繳納。　　

九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問題　　

居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報(bào)、認(rèn)定，從稅務(wù)機(jī)關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅?！　?/span>

十、關(guān)于本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)的工作機(jī)制問題　　

市政府成立了由市財(cái)政、稅務(wù)、房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。　　

各區(qū)應(yīng)當(dāng)參照市政府的工作機(jī)制，成立相應(yīng)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，辦公室設(shè)在區(qū)稅務(wù)局。　　

十一、本通知由市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市房屋管理局會(huì)同相關(guān)部門解釋?！　?/span>

十二、本通知自2021年1月28日起執(zhí)行。

政策解讀

上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅已有十年，始于2011年，為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，上海市人民政府決定自2021年1月28日起，開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

具體情況幫大家梳理好了：

征收對(duì)象：

本市居民房：在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新商品住房）

非本市居民：在上海市新購(gòu)的住房

住房套數(shù)計(jì)算：

居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女,下同)在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房(含已簽訂購(gòu)房合同的住房）

兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買住房的,均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù),并根據(jù)各自擁有住房的份額,分別計(jì)算家庭住房面積。

稅率：

0.6%：一般情況下

0.4%：僅適用于應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格<上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的。

計(jì)稅價(jià)格核定：

應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。

納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低,又無正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格。

房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

應(yīng)納稅額的計(jì)算：

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積) x 新購(gòu)住房單價(jià)70% x 稅率

同住人稅住房面積的合并計(jì)算：

對(duì)象：本市居民家庭

在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的。

家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的。

可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積。

稅收減免優(yōu)惠：

本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買或取得的住房。

本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。

申報(bào)納稅時(shí)間：

按年計(jì)征

當(dāng)年的12月31日前辦理申報(bào)納稅

執(zhí)行時(shí)間：

自2021年1月28日起執(zhí)行

附：2021年最新房產(chǎn)稅稅率表

定義：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

征稅范圍：

城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。

納稅人：

征稅范圍內(nèi),房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。

產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅。

產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

無租使用其他房產(chǎn)的問題。

納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起納房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳。

5、納稅人購(gòu)置存量房,自辦理發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。

6、對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人名銀行總行所屬分支結(jié)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房。自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

8、納稅人因房產(chǎn)的實(shí)務(wù)或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的。

其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

稅率：

從價(jià)計(jì)征：依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅（一般適用于自用類的經(jīng)營(yíng)房屋）1.2%

從租計(jì)征：依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅（一般適用于出租類的經(jīng)營(yíng)住房）12%

特殊情況：個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途 4%

計(jì)算方法：

從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%

從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=租金收入*12%（或4%）

素材來源：上海市稅務(wù)局、會(huì)計(jì)頭條、會(huì)計(jì)說、財(cái)稅好文、會(huì)計(jì)大學(xué)等；請(qǐng)務(wù)必聯(lián)系授權(quán)，侵權(quán)必究。