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序言：特色小鎮(zhèn)，中國(guó)城鎮(zhèn)化的革命

以特色小（城）鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)來(lái)帶動(dòng)衛(wèi)星小（城）鎮(zhèn)，帶動(dòng)分散的廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群的城鎮(zhèn)化聚集，是中國(guó)未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最重要的開(kāi)發(fā)帶動(dòng)模式和引擎結(jié)構(gòu)，是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎！特色?。ǔ牵╂?zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，是就地城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場(chǎng)，是產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的突破，是中國(guó)城鎮(zhèn)化的革命！未來(lái)10年，將是特色?。ǔ牵╂?zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的黃金期。在沖進(jìn)特色?。ǔ牵╂?zhèn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，幾乎所有的人都在問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，到底如何進(jìn)行特色?。ǔ牵╂?zhèn)的開(kāi)發(fā)，我們?nèi)绾斡兀苛址宀┦刻岢隽恕疤厣℃?zhèn)六大收益、四步結(jié)構(gòu)”的投資開(kāi)發(fā)模式，為投資開(kāi)發(fā)特色小鎮(zhèn)提供了簡(jiǎn)潔明瞭的投資邏輯。

四步結(jié)構(gòu)

投資的時(shí)序與規(guī)劃控制

投

融資的對(duì)象與政府扶持利用

融

特色產(chǎn)業(yè)與旅游的運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)化導(dǎo)入

營(yíng)

資金與資本的適時(shí)適度退出安排

退

六大收益模式

工程收益建造收益，是開(kāi)發(fā)的前提
土地升值何區(qū)域開(kāi)發(fā)、城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)和核心
房產(chǎn)收益房地產(chǎn)是產(chǎn)城一體化中必需的蛋糕
旅游收益旅游產(chǎn)業(yè)，帶來(lái)現(xiàn)金流的產(chǎn)業(yè)
特色產(chǎn)業(yè)收益必需發(fā)展成為現(xiàn)金流聚集的產(chǎn)業(yè)
資本收益資本退出的收益

發(fā)展背景及政策解讀:中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)入黃金期<< 更多

小城鎮(zhèn)屬于城市之末，農(nóng)村之首，是城鄉(xiāng)過(guò)渡的主體和代表，是溝通城鄉(xiāng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的橋梁和樞紐，是新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的重要組成部分。新中國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)小城鎮(zhèn)的發(fā)展經(jīng)歷了一個(gè)復(fù)雜多變的過(guò)程，其地位和作用不斷得到提升。通過(guò)對(duì)歷史資料的梳理和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，本書(shū)將我國(guó)小城鎮(zhèn)的發(fā)展劃分為“調(diào)整萎縮、恢復(fù)發(fā)展、快速發(fā)展、再次調(diào)整、新型發(fā)展”五個(gè)階段。本書(shū)對(duì)國(guó)家及地方層面的特色小鎮(zhèn)政策進(jìn)行了解讀。

《關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》
《關(guān)于加快美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》
浙江特色小鎮(zhèn)政策梳理、申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)、初審與考核評(píng)價(jià)體系

特色小鎮(zhèn):產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化下的綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式探索<< 更多

特色小（城）鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，必須要遵循市場(chǎng)規(guī)律！要基于市場(chǎng)配置資源的核心發(fā)展架構(gòu)，使資源市場(chǎng)化配置在中國(guó)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)體制下，發(fā)揮最大效率。通過(guò)整合開(kāi)發(fā)鏈及產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)上數(shù)百家機(jī)構(gòu)，形成與政府及主辦開(kāi)發(fā)商，聯(lián)合孵化特色?。ǔ牵╂?zhèn)的一套辦法，為特色?。ǔ牵╂?zhèn)的創(chuàng)建提供全產(chǎn)業(yè)鏈全程聯(lián)合服務(wù)解決方案。

特色小鎮(zhèn)孵化器

1頂層策劃設(shè)計(jì)
2投融資規(guī)劃設(shè)計(jì)
3全要素招商大會(huì)
4建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)
5旅游EPC建造
6開(kāi)業(yè)引爆經(jīng)營(yíng)
7托管輔導(dǎo)經(jīng)營(yíng)
8成功業(yè)績(jī)移交

特色小鎮(zhèn)孵化器的六大孵化內(nèi)容

特色小鎮(zhèn)孵化器的核心部分
1 特色產(chǎn)業(yè)孵化
實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)的發(fā)展關(guān)鍵
3 “旅游+”孵化
特色小鎮(zhèn)盈利的主要來(lái)源之一
5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)孵化

2 旅游目的地孵化
未來(lái)特色小鎮(zhèn)的必備功能
4 土地綜合開(kāi)發(fā)孵化
土地節(jié)約利用的必然要求
6 城鎮(zhèn)化孵化
特色小鎮(zhèn)孵化器的最終目的

特色小鎮(zhèn)孵化器五大要點(diǎn)

綜合開(kāi)發(fā)模式
特色產(chǎn)業(yè)選擇及培育
運(yùn)營(yíng)及IP導(dǎo)入
投融資規(guī)劃
PPP投融資模式

旅游小城鎮(zhèn):旅游引導(dǎo)下的新型城鎮(zhèn)化模式<< 更多

旅游小城鎮(zhèn)是指依托具有開(kāi)發(fā)價(jià)值的旅游資源，提供旅游服務(wù)與產(chǎn)品，以休閑產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)為支撐，擁有較大比例旅游人口的小城鎮(zhèn)。它不是行政上的概念，而是一種景區(qū)、休閑聚集區(qū)、城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)三區(qū)合一的綜合架構(gòu)。用這樣的模式，我們可以分析現(xiàn)有旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題，包括景區(qū)問(wèn)題、景區(qū)與城鎮(zhèn)村的關(guān)系問(wèn)題，更可以指導(dǎo)旅游綜合開(kāi)發(fā)，指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)與投資運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、城鎮(zhèn)化的結(jié)合效應(yīng)。

風(fēng)貌吸引力：古鎮(zhèn)、藝術(shù)、創(chuàng)意、西洋
01
廣場(chǎng)吸引核：激光水秀、篝火晚會(huì)
02
餐飲吸引與聚集：一招先吃遍天
03
酒吧與夜間聚集：留客的關(guān)鍵
04
創(chuàng)意客棧聚集：客棧酒店及公寓房地產(chǎn)
05
創(chuàng)意工坊街區(qū)：百工坊、百藝坊
06
娛樂(lè)游樂(lè)街區(qū)：演藝、洗浴、養(yǎng)療
07
休閑街區(qū)與商業(yè)房地產(chǎn)
08
就業(yè)與本地居民第一居所
09
大城市與周末居住第二居所
10
遠(yuǎn)客與度假居住第三所
11
養(yǎng)老居住