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原文刊登于2013年5月8日《中國建設(shè)報(bào)·中國住房周刊》

國家總部經(jīng)濟(jì)課題組研究員邱仰林/文

　　近年來，總部經(jīng)濟(jì)紛紛被列于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，在給地方或區(qū)域帶來多重經(jīng)濟(jì)社會效益的同時(shí)，總部經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)健康可持續(xù)發(fā)展也更加需要越來越多高端智能人才的支撐。

　　為鼓勵(lì)和促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快形成總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)模效應(yīng)，南昌（樓盤）市政府日前出臺的《南昌市促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展暫行辦法》明確，凡在南昌市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的企業(yè)最高可享受1000萬元的開辦資金扶持。

　　不光是南昌，今年以來，陜西、上海（樓盤）、浙江、山東等地都有相應(yīng)鼓勵(lì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的政策措施出臺?？偛拷?jīng)濟(jì)隨著新一屆政府新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的提出，進(jìn)一步升溫，現(xiàn)已成為不少地方政府振興地方經(jīng)濟(jì)的重要路徑選擇。

　　總部經(jīng)濟(jì)與其他經(jīng)濟(jì)形態(tài)的重要區(qū)別在于，它是在某經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域或區(qū)域的核心，以追求單一產(chǎn)業(yè)價(jià)值觀為目標(biāo)，將創(chuàng)意、決策、指揮等高端智能的所有關(guān)聯(lián)環(huán)節(jié)進(jìn)行大規(guī)模的聚集，使之產(chǎn)生極化與聚化效應(yīng)，由此擴(kuò)散出徹底顛覆松散經(jīng)營模式的經(jīng)濟(jì)效能和效益，進(jìn)而拉動整個(gè)行業(yè)領(lǐng)域或區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。

　　由此不難看出，總部經(jīng)濟(jì)終究還是“人”的經(jīng)濟(jì)，總部經(jīng)濟(jì)的核心是人，創(chuàng)意、決策、指揮等人才資源既是總部經(jīng)濟(jì)的首選資源，也是核心資源。

　　一個(gè)城鎮(zhèn)一旦發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，勢必會在該城鎮(zhèn)形成發(fā)展經(jīng)濟(jì)的“黑洞”，把資金、人才、技術(shù)等往里吸，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也將順勢成為當(dāng)?shù)氐闹匾еa(chǎn)業(yè)。

　　總部經(jīng)濟(jì)相關(guān)理論研究還認(rèn)為，那些具有“盜火者———普羅米修斯”精神，并憑借這種勇氣去挑戰(zhàn)和超越前人且有所創(chuàng)新的人，才是具有高端智能的人；只有具備了超越的能力和超越知識的能力，才是真正的高端智能。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)需要高端智能人才，而那些只懂得克隆和復(fù)制古人的人，是不可能適應(yīng)總部經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展客觀要求的。

　　新型城鎮(zhèn)化建設(shè)是為了提高人民群眾的生活水平，是為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，因此不能離開房地產(chǎn)，但并不完全依賴房地產(chǎn)；同樣，總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也離不開房地產(chǎn)，但總部經(jīng)濟(jì)并不等于就只是房地產(chǎn)。

　　例如，“9·11”事件摧毀了位于美國紐約曼哈頓的雙子星國際貿(mào)易大廈，摧毀了幾千個(gè)集團(tuán)總部的辦公地，但并沒有摧毀幾千個(gè)集團(tuán)的總部，總部經(jīng)濟(jì)當(dāng)年仍然占到美國經(jīng)濟(jì)的70%甚至80%左右。這顯然表明，房地產(chǎn)只是總部經(jīng)濟(jì)體系中的一部分，并非全部。

　　與此同時(shí)，總部經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)雖然只是人類高端智能的聚集，是一個(gè)抽象物，但卻可以和任何實(shí)物形態(tài)相結(jié)合。

　就某一城鎮(zhèn)發(fā)展而言，總部經(jīng)濟(jì)到來之前，或許當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)化只是建筑的現(xiàn)代化和土地的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)始終作為其中被動的消耗商品而存在。但一旦總部經(jīng)濟(jì)到來，新型城鎮(zhèn)化與總部經(jīng)濟(jì)結(jié)合就會產(chǎn)生多重經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

　首先是載體效應(yīng)。新型城鎮(zhèn)化中的房地產(chǎn)成為總部經(jīng)濟(jì)價(jià)值的運(yùn)作的形態(tài)，也成為總部經(jīng)濟(jì)表演的舞臺。同樣，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)也將會因總部經(jīng)濟(jì)的到來而不斷升值。

　　其次是增值效應(yīng)?？偛拷?jīng)濟(jì)地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值不是一般意義上的城鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值，而是某個(gè)具體產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的總部經(jīng)濟(jì)價(jià)值加上原來的一般商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的總和。

　　再其次是聚集效應(yīng)?？偛拷?jīng)濟(jì)就像一塊海綿、一塊磁石、一個(gè)黑洞，專門“吸收”那些具備“總部”價(jià)值的東西。人才、資金、某一產(chǎn)業(yè)的技術(shù)會因總部經(jīng)濟(jì)的到來迅速聚集起來。

　　最后是擴(kuò)散效應(yīng)?？偛拷?jīng)濟(jì)地產(chǎn)與其它城鎮(zhèn)地產(chǎn)項(xiàng)目的不同之處在于它具有在區(qū)域或領(lǐng)域的范圍內(nèi)擴(kuò)散的能力，而其它地產(chǎn)項(xiàng)目只能就此論此，甚至是一片空城。實(shí)踐證明，過去很多城鎮(zhèn)化的地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)在都出現(xiàn)了空置，無人居住。而總部經(jīng)濟(jì)到來后，就會帶來微觀擴(kuò)散和宏觀擴(kuò)散兩方面的改變。

　　一是微觀擴(kuò)散效應(yīng)———企業(yè)總部的擴(kuò)散。比如西雅圖是美國波音飛機(jī)的總部，隨著這個(gè)波音公司總部的建筑群落而來的是它在全美國各地區(qū)的分布建筑群落。

　　二是宏觀擴(kuò)散效應(yīng)———總部城市的擴(kuò)散?？偛拷?jīng)濟(jì)地產(chǎn)項(xiàng)目一旦形成，將會帶動整個(gè)城鎮(zhèn)戰(zhàn)略地位的提升，最后會形成總部經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)。而總部經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)的地位一旦形成，帶動的將是整個(gè)區(qū)域或者領(lǐng)域的國民經(jīng)濟(jì)的全面增長，新的總部經(jīng)濟(jì)的“分部”將會逐漸多起來，形成一張區(qū)域或者領(lǐng)域之“網(wǎng)”。