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案情：
2016年底，某稅務(wù)局檢查人員在檢查某房地產(chǎn)開發(fā)公司時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司取得的建筑工程的增值稅專用發(fā)票中有部分發(fā)票的備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣(市、區(qū))名稱及項(xiàng)目名稱；自己銷售和出租的商品房也都未注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。稅務(wù)人員經(jīng)過核實(shí)，這些發(fā)票都是發(fā)生了真實(shí)的業(yè)務(wù)，收到或開具的發(fā)票。稅務(wù)人員以相關(guān)的新的政策對(duì)其進(jìn)行了宣傳教育，并因該公司取得的發(fā)票已經(jīng)過了認(rèn)證期，稅局不允許其開具紅字發(fā)票，重開發(fā)票，最終要求該房地產(chǎn)公司補(bǔ)繳了已經(jīng)抵扣的增值稅，滯納金和罰款；并要求其在所得稅前做了納稅調(diào)整，繳納了企業(yè)所得稅。后根據(jù)受票方信息追查到購買方抵扣的增值稅以及企業(yè)所得稅前扣除問題，由于屬于雙方對(duì)稅收知識(shí)的缺乏，且未過認(rèn)證期，最后同意其開具了紅字發(fā)票，并重新開具了合規(guī)的發(fā)票，并未造成對(duì)方的損失。
解析：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)）第四條增值稅發(fā)票開具規(guī)定：
(三)提供建筑服務(wù)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在發(fā)票的備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣(市、區(qū))名稱及項(xiàng)目名稱。
(四)銷售不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。
(五)出租不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。
分析上述規(guī)定，建筑服務(wù)、銷售和出租不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)票，備注欄應(yīng)當(dāng)注明相關(guān)的信息，否則屬于開具的不合規(guī)的發(fā)票，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，也不得在企業(yè)所得稅前扣除。
提示：
納稅人取得或開具發(fā)票時(shí)一定要謹(jǐn)慎審核發(fā)票的所有票面信息，備注欄也不容忽視，以免給自己或?qū)Ψ綆砩娑愶L(fēng)險(xiǎn)。
以下給大家總結(jié)一下可能存在涉稅風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)票：
1. 應(yīng)當(dāng)在備注欄備注但是沒有備注相關(guān)內(nèi)容的發(fā)票；
2. 取得的已經(jīng)被稅務(wù)機(jī)關(guān)列為異常憑證的"失控發(fā)票"；
3. 取得的屬于"變名虛開"的發(fā)票；
4. 取得的"材料一批"、"貨物一宗"等的發(fā)票而沒有防偽稅控系統(tǒng)開具清單的發(fā)票以及屬于假銷售清單的發(fā)票；
5. 取得的蓋章錯(cuò)誤的發(fā)票或者發(fā)票蓋章不清楚、又在旁邊重新蓋章一次的發(fā)票；
6. 取得的證據(jù)鏈不夠充分而且費(fèi)用支出不合理的發(fā)票；
7. 取得的"三流不一致"的發(fā)票、或者讓第三方開具來的發(fā)票；
8. 個(gè)人消費(fèi)的與公司經(jīng)營業(yè)務(wù)無關(guān)的發(fā)票；
9. 超過公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)報(bào)銷的費(fèi)用發(fā)票。