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案情：
    某稅務(wù)局稅務(wù)檢查人員對某加工廠進行納稅檢查，發(fā)現(xiàn)該公司所使用的營業(yè)用房自行建造并使用3年，但是卻沒有繳納房產(chǎn)稅的記錄。經(jīng)核查原來是一直沒有辦理竣工決算，所以未結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，也沒計提折舊，少繳了三年的房產(chǎn)稅。但轉(zhuǎn)念一想，這樣一來，企業(yè)要多繳不少企業(yè)所得稅的，不合常理。通過進一步檢查發(fā)現(xiàn)，這些因少提折舊增加的利潤，都通過多結(jié)轉(zhuǎn)商品銷售成本進行了調(diào)整，因而企業(yè)并沒有多繳企業(yè)所得稅。最終，檢查人員對該企業(yè)財務(wù)人員講解了《企業(yè)會計準則》對自行建造固定資產(chǎn)核算的規(guī)定，以及相關(guān)的企業(yè)所得稅以及房產(chǎn)稅的規(guī)定，并要求企業(yè)補繳了三年的房產(chǎn)稅，加收了滯納金，并對其弄虛作假少繳稅款的行為進行了處罰。
    解析：
    《企業(yè)會計準則4號——固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定，自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
    《企業(yè)會計準則4號——固定資產(chǎn)》講解中規(guī)定，已達到預(yù)定可使用狀態(tài)的固定資產(chǎn)，無論是否交付使用，尚未辦理竣工決算的，應(yīng)當(dāng)按照估計價值確認為固定資產(chǎn)，并計提折舊；待辦理了竣工決算手續(xù)后，再按實際成本調(diào)整原來的暫估價值，但不需要調(diào)整原已計提的折舊額。
    也就是說，自行建造固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后，就應(yīng)當(dāng)從在建工程結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，并從次月起計提折舊；尚未辦理竣工決算的，應(yīng)當(dāng)按照暫估價值確認固定資產(chǎn)，并計提折舊，待辦理竣工決算，再按實際成本調(diào)整暫估價值，重新計算折舊，但不調(diào)整已計提的折舊。
    《企業(yè)所得稅法實施條例》第五十八條規(guī)定，自行建造的固定資產(chǎn)，以竣工結(jié)算前發(fā)生的支出為計稅基礎(chǔ)。
    第五十九條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自停止使用月份的次月起停止計算折舊。
    也就是說，企業(yè)所得稅上要求企業(yè)按照竣工結(jié)算前發(fā)生的支出為計稅基礎(chǔ)，并計提折舊。但是，企業(yè)達到竣工結(jié)算條件后應(yīng)及時進行結(jié)算，不能故意延遲竣工結(jié)算的時間，推遲計提折舊的時間。這樣使折舊費與收益時間嚴重背離，違背了權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則。
    《房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]8號）第十九條規(guī)定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時間從辦理驗收手續(xù)之次月起收房產(chǎn)稅。
    《山西省實施中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例細則》第五條規(guī)定，新建房屋從房屋入帳的次月起征收房產(chǎn)稅。沒有驗收入帳但已投入使用的，應(yīng)從使用之日起征收房產(chǎn)稅。
      各省市一般都規(guī)定納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦理驗收手續(xù)而已經(jīng)使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。因此，沒有辦理竣工驗收，但是投入使用的，也應(yīng)按規(guī)定從次月起計算繳納房產(chǎn)稅。
    案情中，企業(yè)沒有辦理竣工驗收，但是已經(jīng)投入使用，應(yīng)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)從次月起計算繳納房產(chǎn)稅。企業(yè)因少提折舊而多結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定納稅調(diào)整，繳納企業(yè)所得稅。對于少計提的折舊能否追溯扣除，需要與稅局溝通。
    提示：
    企業(yè)財稅人員應(yīng)按規(guī)定進行賬務(wù)核算并計算納稅，不要懷著僥幸心理，隨意調(diào)整入賬時間來遲延納稅或者少交稅款，有些業(yè)務(wù)存在事實的聯(lián)系和邏輯關(guān)系，一旦被查便會暴露，終會給企業(yè)帶來涉稅風(fēng)險。